全球视点!长沙将全面推行不动产抵押注销登记全线上办理

来源:中国新闻网 2023-05-17 11:08:35

无需提前还清原贷款,即可安全、高效地办理二手房转移登记、变更登记了。15日,北京银行股份有限公司长沙分行成功办理长沙首笔不动产“转移登记+抵押权变更登记+抵押权设立登记”组合业务,并下发首本证书,标志着长沙市本级二手房“带押过户”“带押变更”不动产登记组合业务新模式正式实行。


(资料图片仅供参考)

“带押过户”组合业务正式落地

“我觉得这对二手房买卖双方来说都是利好,交易简单了,可能有很多之前在犹豫的人决定交易,市场也可能跟着活跃起来。”当日,办结了全市首笔不动产“转移登记+抵押权变更登记+抵押权设立登记”组合业务,领取了全市首本“带押过户”不动产权证书的杨女士笑着说。

据悉,北京银行积极响应长沙市关于“互联网+不动产登记”的整体战略部署,成为全市首家全线上办理抵押注销登记业务的金融机构。

“有了这一次的经验后,我们会进一步提升服务水平,优化业务办理流程,满足不同客户不同的个性化需求。”北京银行相关负责人表示,接下来将实现二手房“带押过户”“带押变更”不动产登记组合业务常态化,全面提升综合金融服务能力和市场竞争力。

记者了解到,为进一步深化“放管服”改革,持续优化营商环境,促进长沙房地产市场良性循环和健康发展,根据2023年4月26日长沙市自然资源和规划局与市司法局、市人民政府金融工作办公室联合发布的《关于印发〈长沙市推广二手房“带押过户”“带押变更”模式工作方案〉的通知》要求,长沙市不动产登记中心与北京银行深度合作,共同推进长沙“带押过户”不动产登记组合业务成功落地。

力促不动产抵押全线上办理

“带押过户”究竟是什么?就是指对于存在抵押的房产要上市交易的,无须提前还贷或垫付资金可以直接完成过户、重新抵押并发放新的住房贷款。

《民法典》实施后,长沙市按要求开展了“带押过户”业务。但原有的“带押过户”为分步办理模式,须经抵押权人书面同意后,由买卖双方与抵押权人共同申请转移登记,转移登记办结后申请设立新的抵押权登记,再注销原有的抵押权登记。该模式虽可以解决部分问题,但难以满足大多数市民和金融机构的需求,也难以大范围推广实施。因此,“带押”的二手房交易过户中仍旧存在办理流程多、办理周期长、交易风险高、“转贷”资金负担重等问题。

为有效减轻市民筹资、还贷压力,降低交易成本,提高贷款使用效率和房屋交易效率,保障交易安全,长沙新推出的“带押过户”为同步办理模式,有多种组合登记业务,如“转移登记(离婚、赠与)+抵押权变更登记”“转移登记+抵押权变更登记+抵押权设立登记”等,意味着买卖双方无需提前还清原贷款,只需根据实际情形向银行等金融机构提出组合业务申请,即可实现“只进一次窗、只收一套资料、多种业务同时联办”。

对此,市不动产登记中心党委书记、主任文德勇表示,长沙市不动产登记中心将大力推进“带押过户”等多种组合登记业务,加大线上业务办理力度,重点将全面推行不动产抵押注销登记全线上办理,为市民百姓提供更为优质的便民服务。

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